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两年多暴涨33万㎡!南京神盘迟迟不开二手房带看

作者:现金平台评级 2020-12-13 00:31 浏览次数:

  ,有这么一些倒挂神盘,江湖上一直流传他的传说,牵动众多买房者的心。它是河西倒挂1.5万每平的华新城,也是可能

  他们都少不了一个共同特点,就是房源量极少,新房比二手房便宜一万以上,且即将收官,错过再难买到。

  买房人紧盯的华新城最后100多套房源即将于本月收官,而恒盛金陵湾二期,不少买房人向我们咨询,到底什么时候能开?目前进度如何了?

  1.树人双学区!2年多,70平户型每平暴涨3.3万!近一月带看112次!

  一、树人双学区!2年多,70平户型暴涨3.3万/㎡,近一月带看112次!

  恒盛金陵湾是树人小学、中学的学区,上次开盘还是2017年底,当时销许均价37499元/㎡。

  目前小区二手房均价已涨到5.4万/㎡,最近的一次成交时间在2020年1月,成交价格在5.2万/㎡,近期带看量非常活跃,短短一个月,带看量达112次!许多买房人奔着学区来。

  而73的小户型,由于总价较低,性价比高,在2019年的9月时,卖到了6.6万/㎡的高价!

  2年多,房价涨了3.3万/㎡!神了!这个盘,有什么魔力,我前去一探究竟。

  恒盛金陵湾位于鼓楼滨江,靠近地铁4号线龙江站,出站骑自行车大概10分钟即可到达。从地图上可以看出,距离南师大附属中学树人学校非常近。

  项目2013年首开,一期大部分楼栋已经交付五、六年。大理石材质的外立面,时间没有刻上任何痕迹。目前小区管控较为严格,外来人员一律禁止入内,我只能在周边转一转。

  品质很不错,区位良好且临江,风景环境优美,再加上树人双学区的魅力,不难理解小区房价为何一升再升,受到很多购房者的青睐。

  稍微有点缺憾的是,有的楼栋较高,西面临江的是50多层的超高层,远看倒还好,近看,有点让人头皮发麻。

  恒盛金陵湾销售中心处,据保安介绍有部分业主来拿产权证,对来访人员管理较为严格。

  目前剩下最后的二期还没上市,规划四栋楼,其中12#、13#、14#均为11层,15#为18层,建筑面积约125、135、150㎡。精装交付,放风价不低于4万/㎡。内部人员透露,预计下半年会有动静。

  从高处可以看到,三三两两的工人在工地围聚在一起,相比2019年11月,变化较大。

  原先工地上覆盖的一层绿网已经被去掉了,荒草也已经被清理掉,卡车、挖掘机也已经进场,看样子是动工在即。

  下图是我同事2019年11月时,实探现场,拍摄的照片,那时候还是一片荒地,没有丝毫动静。

  我到时已在上午十点多,可以看到一期前面楼层过高,对靠后的楼栋低层房源采光影响较大。

  但是,一期西面楼层高达50以上,楼层十分高,会直接影响到二期观景,西面有50几层的超高层可能会有些许压抑。

  恒盛金陵湾二期也有一个直观问题就是,产权缩水,项目前身为NO.2011G14,拿地时间为2007年,住宅年限为70年,算下来至今,产权已经缩水13年。目前有小道消息说,金陵湾二期将会不低于4万/㎡,如果按照这个价格来说,相比二手房,最多倒挂1.4万/㎡。(最终价格以售楼处为准)

  而且,周边环境良好,小区西北面就是沿江观景带,早晨跑步,晚间散步,非常惬意。

  交通上,小区不仅离地铁4号线龙江站较近,也临近规划中的地铁9号线定淮门大街站,周边有多个公交车站,交通便利。

  周边老小区众多,好处就是生活配套成熟,且物价不高,包子店、鸭子店、建材店...生活气息浓郁。

  学区,是恒盛金陵湾涨价的最大倚靠。纵观树人学区房,大多都是老破小,很多人也只是想要一个上学名额。

  但恒盛金陵湾的存在,给了想要兼顾学区和自住改善的人群一个更佳的选择。而且恒盛金陵湾虽然行政区域上属于鼓楼,但实际上位于常提的河西北板块。

  这里各项配套都已发展的十分醇熟,龙江区域为名校学区房的聚集地,南湖区域也沉淀出了一批老破小,新诞生的新江东商务区成为了河西北发展的重点,金鹰世界、河西万达等重磅商场的加持让微板块地位不断提高,板块未来的发展前景较为良好。

  青奥村摇号时间暂定于2020年3月5日14时30分。有效报名...【详情】


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